Monday, July 17, 2017

Soilbuild Business Spare Reit SBBR FY2017 Q2 业绩分析



SBBR 在上星期公布了 Q2 的业绩,DPU 较往季比较呈现下滑的趋势:
DPU 从上季开始下滑

根据财报说明,DPU 的下跌主要是因为部分的利润进入了 reit manager 的口袋


如上图红框显示,2017 1H 的 property management fees 和 lease management fees 高达 1000k,而这笔钱在 2017 1H 里直接以现金的方式支付以致 income available for distribution 直接降等(reits 要分钱就要现金)

SBBR 目前也不断积极的寻找新租户,2017 1H 中已经与多达 21 个新租户签约。另外,值得注意 SBBR 也与现有租户积极续约但租金将减幅高达 9.3%。

季报很明显提及了管理层会以留住现有租户为重心,主要原因不外目前新加坡工业领域面临不小的萎缩。相信不少公司将削减产房减少资本开销。


SBBR 在 2017 下半季还有大约 7.6% 的租地需要寻找新租户或续约,其中为即将空置出来的 72 Loyang Way 寻找租户将会是管理层的一大挑战。下半年租约的更新率对未来 SBBR 的派息会有很大的影响。相信来季的 DPU 还是会呈现下跌的趋势。

好在小弟买入 SBBR 的均价 0.68,目前股价已回升到 NAV 同样的估值,纸上盈利大约 5%。照目前的 DPU 计算,DY 仍然有 8%,还是值得持有除非来季业绩惨跌不然暂时不会考虑套利或换马。

继续向财务自由迈进,加油!!!

Monday, June 26, 2017

2017 Q2 投资组合季度更新

趁着 Hari Raya 的这个周末长假,终于把拖了一个月的越南游记写完了。希望大家还喜欢我的分享。有什么意见也可以留言哦,小弟会尽量提升改善。💪💪

不知不觉 2017 也来到了6月尾,小弟的投资组合没有较大的变动,唯一的交易是把股价回弹到 0.91 的CacheLog 卖了换马去股息+股价比较吸引人的 SoilbuildBizReit。 基本概要如下:

卖出 Cachelog @ 0.91赚幅包括股息 ~10%
卖出原因主要如之前分享所说的,股息连连下滑 + 借贷比率处于接近 45% 的高位。趁着这一波的股价回弹到 0.91 的高位,小弟果断的把它卖出避免再度入住高级总统套房😝😝

买入 SoilbuildBizReit @ 0.68
卖出 Cachelog 得到的资金直接换马去了 SoilbuildBizReit。根据过往的派息记录,年派息接近于0.06,以 0.68的买入价计算,DY 回酬大约 8.8%。来临 7月将宣布新一季的业绩,希望派息不会令小弟失望😍😍

OCBC
一如往概,OCBC 是小弟组合中表现最好的股。目前纸上盈利来到了20%+,会继续持有因为暂时找不到更好的蓝筹股来代替。就继续让它 let the profit run

Lippo Mall
Lippo Mall 在最近成功收购了一间新的商场,使到持有商场总数来到了 21间。Lippo 股价也因为这一轮的收购很给力的冲上站稳在 0.43的高位。相信该笔收购可以为 Lippo 盈利派息带来正面的贡献,来季的股息增长应该会有那么点点的看头。目前暂不考虑卖出套利。

Design Studio
Design Studio 在股息过账后股价就一直维持在 0.58~0.59之间。看了最新季报 revenue 有显著的增长高达60%,但 profit 却持平(看季报主要因为外汇亏损)。好在公司在 2017 继续得到了室内装修的合约,今年要继续派发高股息应该不难。7月的 bonus 入账后会考虑加码拉低平均价

Starhub
Starhub 是小弟组合中表现最差的一只。自股息过账后(5c + 4c),股价就不断徘徊在2.72~2.75之间。自打去年宣布每季派息从 5c 去到 4c以来, Starhub 的股价就和业绩一样没有重整旗鼓的气势。无论如何,破船还有三分铁,小弟还是会继续持有收股息。若股价跌至2.6,会考虑加码拉低均价。第四家电讯公司即将开始投入市场营业竞争,希望 Starhub 管理层做好了应对方案。不求业绩增长但希望能维持就好😔😔

2017 Q2 组合的总结

*均价的计算包括了买入时的水钱

继续向财务自由的目标迈进,加油!!!

Sunday, June 25, 2017

越南胡志明自由行 2017 Part 3

胡志明的第三天行程如下:

Tan Dinh Church 粉红教堂 ==》 Cha Ca La Vong 午餐  ==》 Wrap & Roll 下午茶 ==》 Cho Lon 堤岸 ==》 胡志明市夜景

Tan Dinh Church 粉红教堂 
胡志明的第三天一早在酒店吃了早餐后就叫 Grab 把我们载到去这个粉红教堂。具体位置基本偏离所有的旅游景点 (一南一北),可以说是去了这里后附近就没有什么景点可去了。建议各位朋友可以把这个景点单排,不然会浪费很多时间在交通上。

说回这粉红教堂,它的历史并不比红教堂悠久但靠着本身那全粉红的外墙,就足以吸引许多粉红色的粉丝和游客了。一到达时小女友和 E 小姐都不禁说去了那么多的景点,这个粉红教堂可以说是最美的了。直接看照片:


马路对面看过去的粉红教堂,粉红色搭配欧式设计

天气晴朗,粉红教堂是不是很雄伟?
来到粉红教堂,各位朋友记得学几招拍照的技巧把女友拍的美美的哦,不然她们很有可能给你发脾气😝😝

教堂入口小女友来个美拍😍😍

坐在梯阶的小女友变长腿美眉了😍😍

帮小女友拍这张照的我可是费了很大的功夫的😢😢
小女友也帮小弟来了一张🙌🙌
在粉红教堂时,发现也有两对新人在哪里拍摄婚纱照。有计划结婚的朋友可以考虑来这里拍婚纱照哦。

Cho Lon 堤岸
话说这个 Cho Lon 是胡志明的唐人街,上网做功课找资料的话会发现说这里是胡志明最热闹的街道但是却没有详细的解释说有什么好玩,好吃的。

从酒店做 Grab 来到这里大约20-30分钟。原本还以为它会是个好像夜市这样的街道,有各种路边摊售卖各种食物啦,手信啦什么的,毕竟是唐人街。

结果当司机大哥停下来告诉我们到达目的地后,我们都问了对方一个问题: har? 这里就是 Cho Lon? 下了车后,我们四个人简直就是无头苍蝇......因为真的.....真的.....没什么特别😑😑。

Cho Lon 这里热闹真的是很热闹,但并不是旅游区的热闹而是属于当地人做小买卖的热闹。很明显的,这个地方不属于游客区,因为我们四个人漫无目的走了几条街都没看到像样的店铺,大多数都是做小买卖,有的售卖水桶,有的售卖布匹甚至售卖烟草。
我们就是在这里下车,是不是很普通?
Cho Lon 的摩托数量比酒店那一区还来得多
有个越南 uncle 入镜了
其实在这里走了几条街后不难发现其实 Cho Lon 因该是属于比较贫民的地区。这里的店面不像酒店那一区来的新。另外在这里也有许多的学校,走在路上可以看见很多看起来12-15岁的小屁孩已经驾着小摩托从学校放学了。真的很有兴趣知道越南驾摩托的法定年龄是多少岁。😕😕
电线的交接看了都傻眼😯😯
电工们在维修,很危险的说

胡志明市夜景
胡志明自由行的最后一晚,我们选择来到市政厅这里走走看夜景。走在夜间的市政厅广场,看着来来往往的🚲🚲,想到明天后又要回到现实不禁开始 emo 起来😞😞
热闹的广场,在马国这样的话分分钟被当成非法集会😂😂
这里是胡志明的拍拖圣地,一路走去可以看见很多小情侣谈谈心说说情话💘💘

走回旅店的途中
走回旅店的途中在后巷发现了一个卖衣服的小摊,就是那种贩卖 I 💓 Vietnam 的摊子。我们就在这里买了总数10件的衣服,一些买回给家人一些拿来明天穿因为带来的衣服都换完了(天气太热的关系)。摊位的老板可以说把我们当成了神,不断殷勤招待我们。😂😂
衣服很多选择,不过布质不是很好
胡志明 Day 3 美食
Cha Ca La Vong
Cha Ca La Vong 是蔡老板临时找的,因为原本计划要吃午餐的店面没有开。这家餐厅主要是吃越南的传统的烤鱼锅,用的是菜炒河鱼。没猜错的话他们用来烹煮的鱼是泥鳅(俗称 Tor Sak)。
Cha Ca La Vong


我们四个人叫了一锅的炒鱼 + 一蓝的鱼饼,结帐是总共 366KVD。如果比较分量的话,算起来是有点小贵而且味道也不是说很让人回味。😓😓
一锅的炒鱼,分量不是很大

有很多的菜让你配着吃
在 Cha Ca La Vong 里,当服务员端上配菜和酱料时我们都被一个酱料的味道臭到印象深刻~~结果服务员看我们对那个酱料那么的抗拒就把它端走了。可能是我们不会欣赏,毕竟文化和口味不一样。
这个就是我说的很臭的酱料
好在这一餐也没有很难吃,有兴趣的朋友还是可以来尝一尝的。要记得的是价钱有点小贵就行了。

Wrap & Roll
Wrap & Roll 是越南春卷连锁专卖店,几乎在所有的商场,街道都可以找到。
Saigon Square 的 Wrap & Roll

我们四个人在第一第二天都吃过了越南春卷,却都觉得不怎么样所以决定不信邪的在最后一天去这间春卷连锁店品尝一下(感觉就是既然生意可以做到去连锁,味道应该不会差到哪去吧?😕😕)。
小女友耍酷

同样的,蔡老板和 E小姐点了正宗的米皮春卷。我和小女友则点了炸春卷(因为怕了正宗春卷那个香菜的味道)😓😓。
正宗越式春卷,青色的就是香菜

炸春卷,配菜是香菜,也有米粉

结果证明,炸春卷还是比较好吃,因为口味比较接近我们马国马来人路边摊卖的炸春卷。如果怕香菜的味道,可以沾他们提供的酱料,那么味道就不会那么重。结帐时包括饮料共193KVD

Sunday, June 18, 2017

越南胡志明自由行 2017 Part 2

胡志明的第二天行程如下:

Cuchi Tunnel 半日游 ==》 战争博物馆 War Remnants Museum ==》Pho 2000 晚餐 ==》 Fanny Ice Cream ==》 Cafe Apartment ==》 胡志明市政厅 HCM City Hall ==》胡志明歌剧院 HCM Opera House

Cuchi Tunnel 半日游
胡志明的第二天我们和酒店买了古芝战道半日游。配套是在 check in 酒店时在柜台向酒店购买的。我和蔡老板也没有比较价钱原因是觉得向酒店买的话感觉比较可靠。不懂为什么就是觉得越南不像泰国,还是不要随便向路边贩卖旅游配套的人乱买的好😅😅。两个人的配套总共 552KVD

看网友们的分享说这个站道是以前越战时期使用的。整个行程会带你参观和体验越战时期他们使用的道具陷阱、大炮、生活方式还有一些战后的遗迹。小弟个人就比较喜欢历史的事物所以一开始就把这个放进了必去的清单。

我们一行人七早八早就爬起来吃了早餐就傻傻的在酒店 Lobby 等因为酒店柜台小姐说🚌会在大约7.30am左右来接我们。结果是:痴痴地等~痴痴地等~等呀等~等呀等·~到了8.30am🚌才来。果然越南的旅游业还是和泰国的有段距离。记得年头和小女友的 Krabi,旅行巴士都是超级准时的。算了,有来就好有来就好了,乖乖上车吧~😌😌
上巴士咯~~

上了车后也不是直接出发。和其他旅行团一样,他们会兜兜转转后把人载齐,才一起出发。真正出发时的时间已经是差不多 10.30am 了😓😓
后面几个老外也跟着入境了

根据导游的讲解,从酒店到战道车程大约2小时。大家是不是想:哇,那么远?其实两小时主要是因为走的是小路+中途🚌会停留在一个残疾人士的手工艺品贩卖店(不知是真心慈善还是有 commission 所以才停留🤔🤔)。几乎所有的人进去走了一回就出来了,因为价钱不是普通的贵。逗留了大约15-20分钟🚌又从新出发了。不忘提醒各位朋友,下车前记得认好🚌车牌和导演的脸哦🤣🤣
打模中

绘图的用料是鸡蛋壳🐔

工房的外观
从手工艺品处继续出发,大约30mins 后就可以到达 Cuchi 的入口了。来到这里的各位记得一定要跟好导游。据导游的解释,这里属于军管区,不能到处乱走。入口处也会看到持枪的军人,小弟怕怕~~😖😖
青衣先生就是军人
另外小弟还发现了一件事,原来有些老外是自己向旅行社购买配套但配套并不包括入门费。所以为了方便,各位网友在购买旅游配套前问清楚。这样到了景点才不会 kelam kabut。
入口处有大大的指示牌
进去后各位记得要跟紧因为那里大大小小的旅行团差不多10+,迷失了就欲哭无泪了。一路上导游带领我们去不同的“据点”看不同的陷阱和古道的入口并详解越战时期他们是怎么用来躲避美军的攻击。有兴趣的朋友还可以自己下去体验古道入口进出的感觉。小弟觉得来到了就一定要亲身体会一下。还要记得拍张照哦,因为那是重点。😙😙
越战时期就有那么美的草了?还是他们找不到草拿高尔夫球场的地毯草充数?😮😮

古道的入口设计大约30cmx30cm

大家,我们再见啦🙋🙋

成功出来,照个相先😁😁

哪里的马陆很大很肥的说

别在这里和老婆女友吵架,不然后果严重

各种陷阱
古道的最里头可以体验射击。有各种类的枪支选择,不过价钱有点小贵而且子弹最少买 10颗。
不玩射击就和坦克大炮拍照

古道非常闷热坐下休息先

后面是中了地雷的坦克,别学后面的老外拍上去,有明文说明不能攀爬。做个文明的人吧
古道的最后导游会带我们进入古道体验以前战争时期的古道内的生活。距离分别有 10m,20m,100m。奉劝各位快快进去然后拍了游客照后就快快选最近的出口出来就好。原因是里面非常的窄,人需要半蹲才能行走。再来是里面极度不通风,一群人突然涌入的话会有缺氧的感觉。建议哮喘,心脏不好的人别进入
记得在里面拍游客照。后面的大婶好像要跌倒了😂😂😂

出来了也要拍一张
Cuchi 游后,小弟真的很佩服以前战争时士兵们的耐力。小弟只是在里面带不过5分钟就已经感觉受不了了。真的很难想象以前人是怎么熬过那段时期,还要每天担心炮弹的袭击。真的感恩可以有现在这样的生活。💓

战争博物馆 War Remnants Museum
古道回来的途中导游有说🚌会停留两个地方,一个是战争博物馆,另一个就是 Ben Thanh market。刚巧博物馆是在我们第二天的计划当中所以就直接等司机把我们载到去哪里。结果这司机不知道什么事大概到了 HCM 市就停在路边叫全部人下车根本就不像导游说的停留两个地方😡😡

这让我想起我家皇太后去北京时也是这样被巴士司机丢在路边过后自己找车回去。真的好不负责任。😑😑

还好查了 grab 发现博物馆距离我们被丢下的地方也只不过 2km 的距离所以就直接叫 grab 把我们载到哪里去了。要记得在越南 grab 真的是很好用 + 很便宜。大约 10分钟就来到博物馆大门啦~~😀😀


在胡志明难得看到英文介绍

进入博物馆需要买入门票,一个人 30KVD。整个博物馆分成 11区,分别展示战争时期的档案照和一些战后的遗物。每一个区都会有详细的讲解,喜欢历史的朋友还可以细读。不喜欢的朋友大概走马看花和大炮枪支拍拍照也没问题。
走马看花中~~

和坦克来张近距离合照

小女友也来一张

博物馆外也展示了作战时期用的坦克、直升机和轰炸机。然后往旁边去可以参观当时用来拷问战俘的监狱和刑具。
我们这是什么姿势?😕😕

战斗机🛦🛦

回酒店前再来张合照
Cafe Apartment 
晚上我们来到了胡志明著名的 cafe apartment。在胡志明这座建筑物非常出名因为几乎整座楼都是 cafe。进去后发现原来这个也是许多越南年轻人喜欢来的地方。
小女友直接叫我帮她拍照

谢谢 E小姐做我们的 camera man
来个自拍🙋🙋

来张大合照
打卡拍照做纪念

各自设计风格的 cafe 看自己喜欢哪个就进去吧。另外在里面也有售买衣服和纪念品的商店,可是我们没有进去看因为不是我们的兴趣所在。

来之前也没做功课,所以不也不知道那一间咖啡比较好喝所以最后我们就在一间有驻唱的 cafe,8IELTS 做了下来享受他们的越南歌和咖啡。气氛 100% 可是来到结账时才发现原来听唱歌是有算钱的😐😐蔡老板因为这样 ngam ngam charm charm 了很久😂😂
一人叫了一杯浓浓的越南咖啡🍵🍵

喝咖啡吗?🍵🍵

蔡老板

ACOUSTIC Night, 一个人 30KVD, 大概一个人 RM6 白白上车了
胡志明市政厅 HCM City Hall 
cafe apartment 出来转左就是胡志明市政厅了。市政厅要晚上来因为市政厅的灯光照到好像有点像迪士尼的城堡🤔🤔
远远看过去是不是很像迪士尼城堡?
往前直走回可以看到一座胡志明的雕像,应该是宣布独立后为了纪念而设(猜想而已,实际原因还是 Google 比较好)
胡志明雕像
举措手了

模仿一下可是自己不是总统

拍照的话因为灯光的关系,用 iphone 都拍不出很好的效果。结果还是多亏了 E 小姐的相机才拍到一张值得留念的
是相机问题还是曝光没捉好?真的要好好学习拍照📸📷

可能是周末的关系,人潮会特别的多。建议如果是要拍照的朋友可以选择拜一到拜五去,那么照片里就不会有那么多路人甲了。不然要等到没有人然后拍一张好好的照片真的是很难。
除了灯光,小女友这张很完美,后面没有闲人😍😍

轮到我是后面就出现了野餐的人😓😓
另外要提醒,市政厅是没有开放参观的所以朋友们不必特地赶在早上过去。

胡志明歌剧院 HCM Opera House
歌剧院我们没有逗留很久,就是在远远对面路这样拍了一张就了事了。我们都一致认同没有什么特别🙊🙊(可能是和市政厅很像)
歌剧院外观

照个相打卡做纪念

来张合照
胡志明 Day 2 美食
Pho 2000 
Pho 2000 是胡志明著名的河粉连锁店。就好象我们这里的 Nando,Paparich 这样。几乎走到哪里都可以看得见。
店内招牌
开餐前来张合照

河粉虽然分成鸡肉和牛肉,可是汤底都带有牛肉味。拜观音或不能吃牛肉的朋友就不建议来这里吃午餐或晚餐了。结果我和小女友都没有什么吃因为有牛肉,毕竟我们都是拜观音的😓😓
鸡肉和牛肉河粉但汤底都是牛肉熬煮的

河粉也有分大小,大的如果不是很大吃的话足够两个人吃。
我叫 Large 的河粉,跟小女友 share

Fanny Ice Cream
Fanny 是胡志明的连锁冰淇淋店。上网看分享说它的雪糕相当好吃就走进去了。

Menu,我叫了芒果小女友叫了百香果

我和小女友一人叫了一种口味一个 scoop,结果蔡老板他们来了后才发现原来把两个 scoops 参在一起可以省 5KVD。😓😓
😋😋

😋😋

Fanny 的价钱不算便宜,一个 scoop 的价钱是 50KVD。
大合照